Koje su vrste i tržišta modularnog stanovanja?

Modularne kuće, također poznate kao montažne zgrade, grade se industrijskim načinom proizvodnje.Neke ili sve komponente izrađuju se prefabrikacijom u tvornici, a zatim transportiraju na gradilište kako bi se sklopile pouzdanim vezama.Na Zapadu i u Japanu to se naziva industrijsko stanovanje ili industrijsko prebivalište.

982b106c1de34079a59a1eb3383df428

Kinesko modularno stanovanje može se pratiti unazad do 1980-ih, kada je Kina uvela modularno stanovanje iz Japana i izgradila stotine niskih vila s laganom čeličnom konstrukcijom.Zatim je 1990-ih nekoliko stranih tvrtki ušlo na domaće tržište i izgradilo nekoliko višekatnica od lakih čeličnih integriranih stambenih zgrada
u Pekingu, Šangaju i drugim mjestima.Tek posljednjih godina postupno se masovno razvija integrirano građenje.Trenutno je u Kini formiran preliminarni sustav za istraživanje i razvoj, dizajn i proizvodnju, konstrukciju i instalaciju.

2021_08_10_09_52_IMG_3084

Kolika je potencijalna veličina tržišta?

1. Tržište privatnih stanova

Prema procjenama, očekuje se da će godišnji porast urbanih vila i ruralnih obiteljskih kuća biti oko 300 000, što odgovara stopi penetracije kratkoročnog integriranog stanovanja, a potražnja za niskim integriranim stanovanjem u ovom segmentu tržišta bit će oko 26 000 u 2020. U budućnosti srednjoročno i dugoročno,
godišnja potražnja za niskim integriranim stambenim objektima je oko 350 000 jedinica.

2. Tržište turizma i odmora

Budući da je domaći turizam još uvijek u početnoj fazi, ovaj smjer samo kao kratkoročni i srednjoročni motor rasta tržišta.Procjenjuje se da će ulaganja u izgradnju iznositi oko 130 milijardi RMB do 2020. godine, a procjenjuje se da će tržišna vrijednost niskogradnje integriranog stanovanja biti oko 11 milijardi RMB.
A hotelska investicija, s obzirom na sveukupno usporavanje domaćeg hotelijerstva, do 2020. trebala bi donijeti oko 680.000 četvornih metara tržišne potražnje.

3. Tržište mirovina

Prema planiranju Ministarstva civilnih poslova, u Kini će do 2020. postojati manjak u izgradnji od 2,898 milijuna kreveta. Na temelju ovog izračuna, ako stopa penetracije integriranog stanovanja dosegne 15% do 2020., nekretnine za skrb o starijoj dobi donijet će odgovarajuću potražnju za novogradnjom od 2,7 milijuna četvornih metara.

Općenito govoreći, u kombinaciji s gornjim izračunom, u sljedećih 3-5 godina veličina tržišta niskih zgrada bit će oko 10 milijardi juana u kratkom roku, a dugoročno će postati 100 milijardi juana u 15- 20 godina.

2021_08_10_10_14_IMG_3147

Prilika

1. Urbanizacija se nastavlja

Ima još puno prostora za poboljšanje stambenih uvjeta Kineza.Vlada je 2014. godine izdala(2014.-2020.), koji je pojasnio cilj daljnjeg promicanja procesa urbanizacije.S jedne strane, u procesu rušenja starog grada i migracije stanovništva u procesu urbanizacije,
svakodnevni život stanovnika mora biti zajamčen, stoga je potrebno brzo izgraditi veliki broj kuća u nekim područjima s nedostatnim stambenim resursima.S druge strane, u izgradnji novog grada više se pažnje nego prije posvećuje zaštiti okoliša i uštedi energije.To dodatno učvršćuje činjenicu da su montažne integrirane kuće plodno tlo za aktivnosti.

2. Turistička industrija je u usponu

S porastom društvenog bogatstva i trendom nadogradnje potrošnje, turistička potrošnja kineskih građana je u fazi eksplozivnog rasta.Prema Izvješću o ulaganjima u turizam u Kini za 2016. koje je objavila Nacionalna uprava za turizam, turistička se industrija nastavlja zahuktavati i novo je mjesto za društvena ulaganja.
Među njima, izgradnja infrastrukture, izgradnja parkova, projekti ugostiteljske i trgovačke potrošnje glavni su smjerovi ulaganja, a očekuje se da će ta područja postati nove točke rasta niskogradnje integriranog stambenog poslovanja.

3. Dolazi starenje

Starenje ne samo da tjera razvoj montažne gradnje na razini radnih resursa, već je i stanovanje za starije osobe jedan od važnih tržišnih segmenata na razini potražnje.Iako se stopa slobodnih kreveta u postojećim mirovinskim ustanovama tek treba poboljšati zbog cijene i integriteta usluge, općenito će u Kini kratkoročno biti više kreveta za starije osobe.

b3173541bdbd4285847677d5620e5b76

Koji čimbenici pokreću razvoj industrije?

1. Manjak radnika i sve veći troškovi rada

Posljednjih godina stopa fertiliteta u Kini se smanjila, dolazi društvo koje stari, a prednost demografske dividende je izgubljena.U isto vrijeme, s razvojem internetske industrije, sve više mlade radne snage uključilo se u ekspresnu dostavu, hranu za van i druge industrije u nastajanju.Zbog toga je otežano i poskupjelo zapošljavanje građevinskih radnika.
U usporedbi s tradicionalnom gradnjom, montažna integrirana zgrada koristi finu podjelu rada kako bi uvelike poboljšala učinkovitost proizvodnje i smanjila potražnju za radnom snagom.A tvornička montažna proizvodnja može u potpunosti dati učinak razmjera, kako bi se stekla troškovna prednost u konkurentskom okruženju rastućih troškova rada.

2. Zaštita okoliša i ušteda energije

Posljednjih godina, zahtjev za društvenom zaštitom okoliša sve je istaknutiji, glas zaštite drva, smanjenja ispuštanja otpadnih plinova iz kanalizacije i građevinskog otpada raste iz dana u dan, građevinski materijali čelične konstrukcije i njezine zgrade imaju prirodne prednosti u tome poštovanje.

3. Ekonomska učinkovitost

Domaće gospodarstvo je ušlo u sadašnju fazu stabilnog rasta nakon završetka ultra-brzog rasta, tako da poduzeća počinju težiti učinkovitijem obliku gospodarske organizacije.Skratiti razdoblje izgradnje i ubrzati poslovni promet zajednički je zahtjev mnogih poduzeća, a integrirano stanovanje je dobro rješenje.

4. Vladine politike poticaja

Vlada potiče montažne zgrade i podržava ih mnoga politika.Zapravo, vlada je uvela aiPolitičke smjernice, poput općeg smjera, bile su jasne u pogledu ciljeva razvoja industrije,
do 2020. nacionalna montažna gradnja činila je 15% novih zgrada, osnovni zahtjevi u više od 30% do 2025. Na razini konkretne provedbe, lokalne samouprave na svim razinama također su uvele praktične politike, uključujući one za programere i graditelje, Postoje zahtjevi za stopu sklapanja za nove razvojne aplikacije, a poticaji kao što su porezne olakšice ili jednokratne nagrade
poduzećima koja ispunjavaju zahtjeve.Postoje i poticaji potrošačima za kupnju montažnih kuća.

cc7beef3515443438eec9e492091e050


Vrijeme objave: 13. svibnja 2022